안녕하세요? 감정평가법인 감동 서울지사입니다.
최근 건설업이 많이 힘들다는 소식을 들었어요. 건설사에서는 비용은 높아지는데 들인 비용을 상회하는 분양가로 분양해야 이익을 볼 수 있어요. 이러한 문제들과 감정평가의 필요성을 살펴볼게요.
공급 위축: 분양가상한제는 분양가를 낮추지만, 공사비가 높아지면서 건설사의 수익성이 악화되어 신규 주택 공급이 줄어드는 문제가 발생할거에요. 이는 주택 공급의 위축으로 이어져 장기적으로 부동산 가격 상승을 초래할 수 있죠.
품질 저하: 공사비가 상승하는 가운데 분양가를 낮게 유지해야 하기 때문에 건설사들은 비용 절감을 위해 자재나 시공 품질을 낮출 수 있겠죠. 이는 건축물의 안전성과 내구성에 부정적인 영향을 미칠 수 있어요.
시장의 왜곡: 가격 통제 정책은 시장의 자율적인 가격 형성을 왜곡할 수 있어요. 이는 투기 수요를 자극하거나 재고 주택의 가격 상승을 초래하여, 실수요자들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들 수 있어요.
감정평가의 필요성
이러한 상황에서 감정평가는 공사비 상승과 분양가상한제 사이의 갈등을 조정하는 중요한 역할을 해요. 감정평가는 재산의 가치를 객관적으로 평가하여 시장의 현실을 반영하는 중요한 도구에요. 공사비 상승으로 인해 기존 평가 방식이 시장의 변화를 제대로 반영하지 못하는 경우 감정평가를 통해 현실적인 분양가를 설정할 수 있어요.
적정 분양가 산정: 감정평가는 시장 상황과 공사비 상승을 반영하여 적정한 분양가를 산정할 수 있겠죠. 이를 통해 건설사는 적정 이익을 확보하고, 주택 공급이 원활하게 이루어질 수 있어요.
분쟁 예방: 감정평가 결과는 분양가 조정 및 분쟁 예방의 중요한 근거로 사용될 수 있어요. 공사비 상승에 따른 가격 조정의 필요성을 합리적으로 설명할 수 있어, 분양가상한제로 인한 갈등을 줄일 수 있을 거에요.
정확한 세금 부과: 감정평가는 재산세 및 양도세 등 각종 세금 부과 시 정확한 과세 표준을 설정하는 데 도움을 줘요. 이는 납세자의 불필요한 세금 부담을 줄이고, 과세의 공정성을 높이는 역할을 해요.
시장의 투명성 제고: 감정평가는 시장의 투명성을 높이며, 정부 정책과 시장 현실 사이의 간극을 줄이는 데 기여해요. 이를 통해 부동산 시장의 왜곡을 줄이고, 주택 공급과 수요의 균형을 맞출 수 있겠죠.
공사비 상승과 분양가상한제가 맞물린 상황에서는 감정평가의 중요성이 더욱 부각되어 져요. 감정평가는 시장의 변화와 정책 간의 불균형을 조정하는 역할을 하며, 주택 공급의 원활한 흐름을 돕고, 분양가 관련 분쟁을 최소화하는 데 기여할 수 있어요.
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