안녕하십니까, 감정평가법인 감동입니다.
앞에서 부동산학은 다른 여러 학문과 관련되어 토지개량물을 연구하는 학문이라는 걸 알아보았습니다.
이번에는 부동산학의 본질과 이념에 대해 깊게 탐구해 보겠습니다.
부동산학의 연구분야
부동산학은 부동산환경을 연구하는 학문입니다.
부동산환경이란 부동산을 둘러싸고 있는 물적, 법적, 경제적, 사회적 제상황과 제조건을 말합니다.
따라서, 부동산을 구성하고 있는 요소 그 자체와 요소들 간의 상호작용은 부동산학의 중요한 연구대상이 됩니다.
위의 그림은 부동산환경을 도식화한 것입니다. 부동산환경은 그것을 구성하고 있는 각 분야의 공통적인 기능과 역할에 따라, 부동산결정분야, 부동산결정의 지원분야, 그리고 부동산학의 기초분야로 나누어 집니다.
그림에서 세 분야가 화살표로 연결된 것은 이들 각 분야가 다른 분야와 밀접한 관계를 맺고 있으며 동시에 상호의존적이라는 것을 말합니다. 이 중에서 전자의 두 분야는 부동산실무 분야를, 후자의 한 분야는 부동산이론 분야를 나타냅니다.
부동산투자, 부동산금융, 그리고 부동산개발은 부동산결정분야에 속합니다. 부동산결정분야에 속하는 부동산활동의 공통요소는 바로 의사결정입니다.
투자를 할 것인가, 자금을 대출할 것인가, 개발을 할 것인가 또는 그러지 않을 것인가는 부동산에 있어서 가장 기본적인 의사결정 사항이 됩니다.
부동산 마케팅, 부동산평가, 부동산관리, 부동산 컨설팅 등은 부동산결정의 지원분야에 속합니다. 이 같은 활동은 부동산투자자, 개발업자, 대출자와 같은 의사결정자에게 전문적인 서비스를 제공하는 역할, 즉 지원기능을 수행합니다.
부동산학의 이념
어떤 학문에 있어서나 무엇을, 어떻게, 왜 연구하느냐 하는 문제는 학문의 본질에 관한 것으로서 상당히 중요한 의미를 지니고 있습니다.
‘무엇을’ 이라는 문제는 그 학문의 연구대상에, ‘어떻게’ 라는 문제는 방법론에, 그리고 ‘왜’ 라는 문제는 가치관에 관한 것입니다.
이러한 내용으로 부동산학에 접근해 봅시다. 부동산학은 왜 연구해야 할까요? 우리는 무엇을 위해서, 어떠한 것을 얻기 위해서 부동산학을 연구할까요? 이런 문제들은 부동산학의 이념 문제와 연결됩니다.
흔히 언급되는 부동산학의 이념으로는 형평성, 자유성, 효율성 등이 있습니다. 이것들은 부동산학 뿐만 아니라 여러 학문 분야에 공통적으로 적용되는 이념입니다. 그러나 구체적으로 무엇을 의미하는가는 학문분야에 따라 다르게 나타날 수 있습니다.
부동산학이 추구하는 이념에 대해, 미국리얼터협회는 그들의 윤리강령 서문에서 다음과 같이 언급하고 있습니다.
“토지란 모든 것의 아래에 있는 것이다.
자유주의적 제도와 우리들 문명의 생존과 성장은
토지의 현명한 활용과 소유권의 폭넓은 할당에 달려 있다.
우리는 국가와 국민들의 이익이 토지의 최고최선의 이용을 요구하며,
토지 소유권의 가장 폭넓은 배분을 요구하고 있다는 사실을 인식해야 한다.”
여기에는 부동산학의 몇 가지 중요한 이념이 제시되어 있습니다. ‘토지란 모든 것의 아래에 있다.’ 는 것은, 토지가 세상의 모든 사물, 인간의 모든 생산물, 모든 활동의 기초를 이루고 있다는 것을 의미합니다. 동시에 이 말은 과거의 봉건주의적 사회에서 인간의 신분이 토지에 예속되어 있던 것을 부정하는 말이기도 합니다.
그리고 토지의 ‘최고최선의 이용’은 자유시장경제 체제에서의 효율성을, ‘소유권의 가장 폭넓은 배분’ 은 토지소유의 형평성을 의미하고 있습니다.
토지나 주택과 같은 부동산은 단순한 재화 이상의 의미를 가지고 있습니다. 인간 생존에 필요한 거의 모든 것은 토지에서 생산되고 있으며, 주택은 인간이 인간다운 생활을 영위하기 위해 필수불가결한 요소입니다. 부동산은 삶의 근원인 동시에 우리가 그 속에서 생활해야 하는 삶의 터전입니다.
우리나라는 현재 지나치게 높은 지가, 산업용지의 부족, 심각한 주택문제 등 여러가지 어려운 부동산문제에 직면하고 있습니다.
따라서 부동산학을 공부하는 사람이나 부동산에 관계있는 모든 사람들은, 위에서 천명하고 있는 이 같은 이념문제에 대해 보다 진지한 자세로 접근할 필요가 있습니다.
감정평가에 관해 궁금한 점은 감정평가법인 감동에 문의주시면 감사하겠습니다.
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