안녕하세요! 감정평가법인 감동 부산지사입니다.

감동 부산지사에서는 매주 수도권을 포함해 전국에서 가장 관심이 쏠리는 부동산 시장 분위기와 향후 전망에 대해 살펴보고 있습니다.

9월 4주는 서울 영등포구 신길뉴타운의 현재 시장 상황과 향후 전망에 대해 살펴보겠습니다.

신길뉴타운을 전체적으로 살펴보면 가마산로를 기준으로 북쪽과 남쪽 구역으로 구분 됩니다. 북쪽 구역은 대체로 신길3구역(더샵파크프레스티지)를 제외하면 대부분 구역 해제의 아픔을 겪은 바 있습니다.

남쪽은 상당수가 개발이 마무리 돼 입주를 마친 상황입니다.

신길7구역을 재개발한 래미안 에스티움(2017년 준공)을 필두로 래미안프레비뉴(11구역), 신길센트럴자이(12구역), 신길파크자이(8구역), 신길센트럴아이파크(14구역), 보라매SK뷰(5구역), 힐스테이트클래시안(9구역), 더샵파크프레시티지(3구역) 등은 입주를 마쳤습니다. 신길 10구역(신길푸르지오써밋)과 13구역 등은 한창 사업이 진행 중입니다.

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요즘 주목 받는 곳은 북쪽 구역입니다.

먼저 신길1구역은 서울시 영등포구 신길동 147-80번지 일대에 대지면적 약 6만㎡ 규모로 지정됐습니다. 다른 재개발 구역과 비슷하게 비교적 노후화 된 빌라(다세대 주택)나 상가주택이 많고 좁은 길목이 옹기종기 모여 있습니다.

신길1구역에서 도신로를 따라 조금 남쪽으로 내려오면 등장하는 신길2구역 비슷한 모습이 연출됩니다. 신길2구역은 서쪽으로 우신초등학교를 경계로 동쪽 신길1구역과 맞닿아 있습니다. 신길2구역은 지하철 역에서 아주 가까운 곳으로 보긴 어렵지만 각종 개발 호재가 많은 영등포역 일대까지 도보로 이동할 수 있다는 장점이 있습니다.

과거 신길뉴타운이 한창 개발될 때 1구역과 2구역은 모두 신길뉴타운에 포함되는 지역이었습니다. 하지만 여러 이유로 1구역은 2017년, 2구역은 2014년 구역 해제됐습니다. 특히 신길1구역은 신길뉴타운 해제 구역 6곳(1, 2, 4, 6, 15, 16구역) 중 유일하게 조합설립인가 단계까지 왔지만 결국 해제의 쓴맛을 봤습니다.

많은 시간이 흐른 지금, 이곳에서는 변화의 조짐이 보입니다. 구역 해제 후 신길1구역은 공공재개발 사업을 진행 중입니다. 신길2구역 역시 도심공공주택보합사업(이하 도심복합사업) 제도를 통해 부활을 노리고 있습니다.

신길15구역 또한 최근 도심공공주택복합사업 지구로 지정돼 국토부가 발표한 신규 주택 공급계획에 포함됐습니다. 신길15구역은 2026년 복합사업계획(주택사업) 승인, 2028년 착공, 2029년 분양을 목표로 사업을 추진하고 있습니다. 신길15구역은 부지 면적이 넓은 만큼 2000가구 이상 대단지 공급이 가능할 것으로 기대됩니다.

신길동 일대에는 과거 신길뉴타운에 포함됐지만 구역 해제된 지역뿐만 아니라 새롭게 재개발 사업을 추진하는 곳도 있습니다. 대표적인 곳이 ‘신길제2구역’입니다.

신길제2구역은 도신로를 기준으로 신길1구역과 2구역 북쪽에 위치했습니다. 영등포역이나 신길역 접근성이 좋아 신길뉴타운에 속한 신길1구역이나 신길2구역보다 입지가 더 낫다는 평가를 받습니다.

신길제2구역에는 신길동 190번지 일대 부지면적 11만6913㎡에 지하 4층~지상 35층, 18개 동, 2786가구 규모 아파트와 각종 부대시설이 들어설 예정입니다. 올해 3월 건축심의를 통과한 후 현재 시공사 선정 작업에 분주한 모습입니다.

재개발 사업이 다시 활기를 띠면서 신길뉴타운 내 기존 아파트 가격도 반등에 성공한 모습입니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 신길동 더샵파크프레스티지 전용 84㎡는 지난 7월 12억4500만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 같은 단지 전용 59㎡도 10억5000만원에 거래됐습니다.

 

 

 

래미안에스티움 전용 84㎡는 지난 8월 16억원에 거래돼 두 달 만에 약 2억원 올랐습니다. 아직 전고점(17억8500만원)에는 미치지 못하지만 지난해 초 같은 면적 매물이 12억원 대 중반에 거래된 것을 감안하면 상승 추세입니다.

지금까지 신길뉴타운의 요즘 시장 상황과 향후 전망에 대해 알아보았습니다.

그 밖에 감정평가에 관련해 궁금하신 것은 감정평가법인 감동으로 문의주시면 감사하겠습니다.

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