안녕하세요! 감정평가법인 감동 부산지사입니다.

감동 부산지사에서는 매주 수도권을 포함해 전국에서 가장 관심이 쏠리는 부동산 시장 분위기와 향후 전망에 대해 살펴보고 있습니다.

10월 2주는 경기도에서 과천, 성남 등과 함께 가장 인기 있는 주거지역으로 발돋움하고 있는 하남시 주거지역 ‘빅3’ 시장 상황과 향후 전망에 대해 살펴보겠습니다.

서울 지하철 5호선 하남시청역 1번 출구로 나와 고개를 돌리면 대단지 아파트가 한눈에 들어옵니다. ‘더샵하남에디피스’입니다. 올해 3월 준공한 신축 아파트로 하남C구역 주택 재개발 사업을 통해 탄생했습니다. 총 980가구로 구성됐으며 하남시청역까지 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다.

더샵하남에디피스가 화제를 모으는 이유는 다름 아닌 3호선 연장선 최대 수혜 단지 중 하나로 거론되기 때문입니다. 3호선 연장선은 3호선 오금역에서 하남시 감일·교산지구를 경유해 5호선 하남시청역까지 총연장 11.7㎞를 연결하는 사업입니다.

 

하남시에서 구도심으로 분류할 수 있는 하남시청역 일대는 아파트와 학군, 상권 인프라가 어느 정도 갖춰져 있습니다. 준공 20년 넘은 구축 아파트부터 더샵하남에디피스와 같은 준공 1년 미만 신축 아파트가 골고루 분포됐습니다. 3호선이 하남시청역까지 연장된다는 소식이 전해지면서 하남시청역 초역세권 단지인 더샵하남에디피스가 가장 큰 수혜를 입을 것이란 분석이 나옵니다.

하남시청역 인근 다른 아파트 단지 또한 주목됩니다.

 

하남시청역 도보 5분 거리에 위치한 하남호반써밋에듀파크는 2021년 8월 준공했으며 총 999가구로 구성됐습니다. 규모나 준공연도, 입지 등을 감안했을 때 더샵하남에디피스와 비교 대상이 되는 단지입니다.

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하남호반써밋에듀파크는 모두 전용 59㎡로 구성됐는데 올해 8월 이후 잇따라 신고가를 갱신하고 있습니다. 올해 1분기만 해도 이 단지 전용 59㎡는 7억원 초중반 대에 거래됐는데 올해 7월 8억원 선을 돌파했습니다. 8월에는 2번 연속 8억7000만원에 거래되며 신고가를 썼습니다. 현재 나온 매물은 대부분 8억 중후반 대 호가가 형성됐습니다.

더샵하남에디피스는 하남호반써밋에듀파크 보다 하남시청역이 훨씬 가깝습니다. 준공연도 또한 2년 이상 차이난다는 점을 감안하면 지금 당장 매물은 없더라도 2년 후 하남호반써밋에듀파크보다 높은 가격에 거래될 것으로 예상됩니다.

하남시 주거지역은 크게 3곳으로 나눌 수 있습니다. 앞서 언급한 하남시청 주변 구도심 일대, 2010년 대 본격 조성된 미사지구, 앞으로가 디대되는 감일·교산 신도시 등입니다.

 

지금 당장은 3곳 중 하남 중심 주거지역이라 불릴 만한 곳은 미사지구입니다. 2014년 이후 모든 단지가 입주를 마쳤고 각종 오피스텔이나 지식산업센터 역시 공사를 마친 상황입니다.

한 때 미사지구는 ‘공사판’이라 불릴 만큼 번잡스러움이 있었지만 지금은 모두 깔끔히 정리됐습니다. 2020년 8월 5호선 미사역 개통과 함께 전국적인 집값 상승세에 힘입어 아파트 가격도 급상승했습니다.

 

 

 

2022년 하반기 이후 집값이 주춤했지만 최근 하락기를 마치고 조정 중인 상황입니다. 상업, 교통, 생활 인프라가 갖춰진 미사역이나 미사호수공원 인근 단지에서는 신고가가 나오고 있습니다. 망월동 ‘미사강변푸르지오’ 전용 74㎡는 지난 8월 10억5000만원에 거래됐습니다. 2021년 2월(11억2500만원) 이후 전고점에 가장 근접한 가격입니다.

미사역 초역세권 단지인 미사역파라곤 전용 102㎡ 또한 올해 8월 14억6000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다.

9호선 연장 미사역 예정지로 거론되는 망월초등학교 인근 단지 가격 상승도 눈에 들어옵니다. 2016년 준공한 망월동 미사강변도시8단지스타힐스 전용 59㎡는 올해 9월 8억9000만원에 거래되며 전고점(9억4600만원)에 근접했습니다.

 

2019년부터 본격적인 입주가 시작된 감일지구는 물리적 위치만큼은 하남에서 가장 좋다는 평가를 받았습니다. 문제는 대중교통입니다. 감일지구 내 아파트에서 지하철을 이용하려면 버스를 타고 15~20분 걸려 마천역까지 이동해야 하는 번거로움이 있었습니다. 3호선 연장선이 감일지구를 통과한다는 소식이 전해지면서 감일지구 또한 하남시 ‘빅3’로 거론되고 있습니다.

2020년 분양가가 6억1600만원이었던 감이동 ‘하남감일 한양수자인’ 전용면적 84㎡는 올해 8월 12억4000만원에 거래되며 최고가를 기록했습니다.

지금까지 하남 3인방(구도심, 미사, 감일교산)의 현재 시장 상황과 향후 전망에 대해 알아보았습니다.

그 밖에 감정평가에 관련해 궁금하신 것은 감정평가법인 감동으로 문의주시면 감사하겠습니다.

 

 

 

 

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