안녕하세요! 감정평가법인 감동 부산지사입니다.
감동 부산지사에서는 매주 수도권을 포함해 전국에서 가장 관심이 쏠리는 부동산 시장 분위기와 향후 전망에 대해 살펴보고 있습니다.
10월 3주는 과천 구도심의 상징인 과천주공아파트 재건축 진행 상황과 향후 전망에 대해 살펴보겠습니다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 10월 8일 ‘프레스티어자이’ 1순위 172가구 모집에 1만93명이 청약을 접수했습니다. 평균 경쟁률은 58.7대 1입니다.
과천프레스티어자이는 지하 3층 지상 최고 35층 11개 동 1445가구 규모로 구성됐습니다. 지하철 4호선 과천정부청사역과 인접했으며 과천대로와 제2경인고속도로, 과천봉담도시고속화도로 등에 진입하기 수월합니다.
입지만 보면 당연히 과천 내에서도 최상위권입니다. 문제는 과한 분양가였습니다.
지금까지 과천에 새 아파트가 공급되면 늘 청약경쟁률이 높았습니다. 하지만 대부분 과천 지식정보타운 내에 위치해 분양가상한제를 적용 받는 단지가 상당수였습니다. 대표적인 곳이 ‘과천 디에트르 퍼스티지’입니다. 분양가상한제를 적용 대상인 이 단지는 특별공급 287가구 모집에 3만 6522명이 몰려 127대 1의 경쟁률을 기록한 바 있습니다. 전용면적 59㎡ 기준 분양가는 8억7000만원으로 주변 시세 대비 절반 수준이었습니다.
과천프레스티어자이는 분양가상한제 적용 대상에서 제외된 단지입니다. 3.3㎡당 평균 분양가는 무려 6275만원에 책정됐습니다. 방배동 단독주택을 재건축 한 방배5구역과 비교해도 큰 차이가 나지 않습니다.
전용 59㎡ 기준으로는 16억~17억원대, 전용 84㎡ 기준으로는 20억~24억원대입니다. 과천프레스티어자이는 그동안 공급된 서울 어떤 지역보다 비싸게 책정됐지만 모든 타입이 순위 내 마감에 성공했습니다.
과천은 크게 기존 구도심이었던 과천주공아파트를 재건축 한 신축 아파트와 과천지식정보타운 내 아파트로 구분됩니다. 지식정보타운 내 아파트의 경우 주변 시세 반값으로 분양했다는 장점이 있지만 아직까진 이렇다 할 기반시설이 갖춰지지 않았습니다. 그나마 4호선 과천정보타운역이 예정돼 있지만 언제 개통할 수 있을지는 미지수입니다. 반면 과천주공아파트가 주를 이루는 원도심은 지하철은 물론 일반적인 생활기반시설이 잘 갖춰져 있습니다. 과천 시민들이 과천주공 재건축 일반분양에 관심을 쏟는 이유입니다.
프레스티어자이 청약 이후 과천 원도심에서 분양을 앞두고 있는 단지는 과천주공 5단지, 8단지, 9단지, 10단지 등입니다. 이 중 사업속도는 8, 9단지가 가장 빠릅니다. 다만 이주 시기는 내년, 예상 분양 시점은 2026년 무렵으로 추정됩니다.
결과적으로 프레스티어자이 고분양가 전략이 성공하면서 주변 신축 아파트에 어떤 영향을 미칠지 관심이 쏠립니다. 올해 과천 집값은 가파르게 상승하고 있습니다. 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격 동향에 따르면 과천 집값은 올해 들어 지난 10월 초까지 누적 약 5% 상승한 것으로 집계됐습니다. 같은 기간 서울 전체 상승률(3.89%)보다 1% 포인트 이상 높습니다.
특히 과천 구도심 신축 아파트가 잇따라 신고가를 기록하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 과천시 원문동과 별양동에 걸쳐 위치한 ‘과천위버필드(2021년 입주)’ 전용 99㎡는 올해 9월 23억7000만원에 거래되며 신고가를 썼습니다.
과천 구도심 대장주로 꼽히는 중앙동 ‘과천푸르지오써밋(2020년 입주)’은 전용 84㎡에서 잇따라 신고가를 쓰고 있습니다. 올해 8월 전용 84㎡가 22억9000만원에 거래되며 신고가를 경신했습니다.
다만 지금까지 워낙 집값이 많이 올랐고 인근에 입주 물량이 조금씩 늘어나고 있다는 점은 향후 변수로 작용할 전망입니다.
지금까지 과천 구도심 재건축의 현재 시장 상황과 향후 전망에 대해 알아보았습니다.
그 밖에 감정평가에 관련해 궁금하신 것은 감정평가법인 감동으로 문의주시면 감사하겠습니다.
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